買賣不破租賃年限可以自動順延嗎

一、買賣不破租賃年限可以自動順延嗎?

不可以，還是按照原來的租賃合同履行的。《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。

最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。

《合同法》第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

二、租賃合同的主要內容是什麼?

為了維護出租房和承租房的合法權益，房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當具備以下條款：

(一)當事人姓名或者名稱及住所;

(二)房屋的坐落面積、裝修及設施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修繕責任;

(七)轉租的約定;

(八)變更和解除合同條件;

(九)違約責任;

(十)當事人約定的其他條款。

租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

整體程度上，買賣不破租賃和租房合同的年限根本就沒有任何的關係，房東肯定也是在房屋租賃合同期限內出售租賃物的情況下才構成了買賣不破租賃的，如果距離房屋租賃合同到期的時間只有不到半年了，等同於半年之後，新的租房條件是由新房東決定的。