與中介簽訂購房合同雙方違約怎麼處理？

一、與中介簽訂購房合同雙方違約怎麼處理？

與中介簽訂購房合同雙方違約處理的方式有三種：強制履行、損害賠償以及支付違約金。

（一）購房者違約

根據《民法典》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。

此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬户，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在購房合同裏會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照合同，就可以計算了。

（二）開發商違約

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

合同當事人應當自行協商確定購房合同違約金。但這並不是説，購房合同當事人可以過分高的約定房產合同違約金。

二、與中介籤購房合同有法律效力嗎?

與中介籤購房合同是有法律效力的，“買賣居間合同”合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介據檢方，和“房屋買賣合同”合同的主體是賣方和買方，“房屋買賣合同”里約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同條款裏肯定都有約定的。居民要儘量在公共場合且在有見證人的情況下籤訂合同。

具體情況：

1.通過中介買房一般會有兩個合同。

2.“買賣居間合同”合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介據檢方，和“房屋買賣合同”合同的主體是賣方和買方，“房屋買賣合同”里約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同條款裏肯定都有約定的。

3.“居間合同”有法律效力，但“居間合同”主要約定是保證中間方的利益，就是誰違約誰就要賠中介費。

4.居民自己私下籤訂的房屋買賣合同是否有效的這個問題涉及到了房屋買賣合同有關效力的認定問題。

5.居民要儘量在公共場合且在有見證人的情況下籤訂合同。

6.買賣合同不違反國家法律法規，又不損害其他人合法利益，且不違背當事人真實意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。定金適用定金罰則，交付定金的一方不履行義務的，喪失定金。

7.收受定金的一方不履行義務的，雙倍返還定金。因此，依法成立的合同受法律保護，具備合法要件的合同受法律保護，與是否在中介處簽訂的無關。

與中介簽訂購房合同的情況在二手房銷售時會經常遇到，當前，隨着二手房市場的火爆，在中介簽訂相關合同的情況也是常見的。因此我們要更加註意中介的相關法律法規。