什麼樣的房地產不得轉讓
進行房地產的轉讓,其實也就是進行房地產買賣。這樣的活動每天都在上演的,但大家是否注意過,其實我國法律中明確規定了一些不得轉讓的房地產,那究竟哪些房地產不得轉讓呢?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。
一、哪些房地產不得轉讓
下列房地產不得轉讓(包括買賣):
1、以出讓方式取得土地使用權的,不符合轉讓房地產條件的;
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
3、依法收回土地使用權的;
4、共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
5、權屬有爭議的;
6、未依法登記領取權屬證書的;
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、房地產買賣合同無效情形
在日常生活當中有時候會遇到一些情形導致簽訂的房地產買賣合同無效,具體無效的房地產買賣合同有哪些?
無效的房地產買賣合同如下:
1、以欺詐手段簽定的房地產買賣合同。
一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使當事人發生錯誤認識而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
2、以脅迫的手段簽定的房地產買賣合同。
一方當事人以使對方財產、生命、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產生恐懼而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。
3、乘人之危而簽定的房地產買賣合同。
一方當事人乘對方處於危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
4、無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。
根據我國《民法典》的規定,無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為,因此,無民事行為能力人的房地產買賣均由其法定代理人代理簽定合同,由他們獨立簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽定的房地產買賣合同。
限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動,他們進行房地產買賣應當由其法定代理人代為簽定合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
6、惡意串通所簽定的房地產買賣合同。
雙方當事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
7、沒有簽定書面合同又無據可查的房地產買賣合同。
當事人之間僅是口頭表達沒有簽定書面房地產買賣合同,又無據可查的,屬無效合同。
8、與法律明文規定不能交易的房地產所簽定的房地產買賣合同。
與軍產、院產、校產、期房、拆遷公告範圍內户籍凍結、未經抵押權人同意、未經共有產權人同意、權屬有爭議、已被法院查封或依法限制轉讓、上市出售後形成新的住房困難、擅自改變住房性質、縣級以上人民政府規定其不宜出售、經濟適用房不夠上市出售條件的房地產所簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。
9、公司產權沒有公司法人和股東(股份制企業)簽字的房地產買賣合同。
房地產的產權為公司產權,在簽定買賣合同時沒有公司法人簽字、簽章和沒有股東(股份制企業)聯名簽署的同意出售書的房地產買賣合同屬無效合同。
10、優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽定的房地產買賣合同。
法律規定,優先購買權人(共有產權人及承租人)在同等條件下享有優先購買權,在同等條件下不購買的應當以書面的形式放棄優先購買權,如優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經公證處公證的房地產 買賣合同。
外籍人士因不屬於中國合法的自然人,其合法的身份有待國家公證機關予以確認,因此買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經公證處公證的房地產買賣合同屬無效合同。
12、非自然人的分支機構所簽訂的房地產買賣合同。
非自然人作為合同主體主要包括法人組織和非法人組織。法人組織包括企業法人以及機關、事業單位和社會團體法人,非法人組織包括個人合夥、非法人企業、非法人聯營企業以及其他非法人的社會組織。這類合同主體一般都具有訂立合同的能力,但是法人的分支機構如房地產開發公司的經營部、銷售部、售樓處等不能作為合同的主體,不具備簽定合同的能力,與其簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
在看完了上文之後,大家也應該知道法律中規定的哪些房地產不得轉讓了吧。而要是當事人違反法律的規定,轉讓房地產的話,那麼這樣的行為就會被認定為無效的。即使簽訂了房地產轉讓合同的,這樣的合同也不具有法律效力。
-
預購合同定金可以退嗎?
律師解答:一般不可以。律師解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中,對於退定金的條件有約定的話,只要情況符合退...
-
違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
-
買房子付了首付還能退嗎
律師解答:可以。律師解析:首付可以退。如果買受人和出賣人協商達成一致表示要解除合同,並且退還首付的,則首付是可以退的。但是,如果合同沒有額外約定解除權,是不能隨意解除合同的,對方可以要求繼續履行或者支付違約金,此時,首付是否要退則要根據合同約定進行判斷。法律...
-
開放商延期交房可以解除合同嗎
律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律依據:《民法典》第五百六...