買房時要注意什麼

想要買到一套稱心如意的房屋並不是那麼容易的事情，實踐中，多多少少都是會遇到一些問題。這就需要當事人在購房的過程中更加的小心注意，那一般來講買房時要注意什麼事項呢？本站小編為你做詳細解答。

商品房銷售主要分商品房預售和商品房現售兩種。目前購買預售商品房要注意查看預售商品房的五證，這樣將購買預售商品房的風險降至最小。購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環節：

(一)注意房地產開發企業預售的商品房應具備的條件

1、已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發的房屋是非法建築。購買者要在購買前要求驗證開發企業的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。

2、持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提，房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證後才能開工建設。

3、按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並且已經確定施工進度和竣工交付日期。此規定是為了保障工程建設的穩定性和如期交房，避免開發商過分依賴預售款從事項目開發，防止無法如期交房損害購房者的利益。

4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明。此規定的目的在於將房地產預售的活動置於政府房地產管理部門的監督之下，從而保證商品房預售的合法性。

(二)注意把握商品房預售合同的內容

在瞭解了商品房預售方面的事項後，如果在項目上洽談到簽訂合同部分了，那麼一定要詳細瞭解商品房預售合同方面的基本內容。主要是對下面這些內容的約定：

1、主體。即房地產開發企業和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。

2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、坐落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建築面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖。還有房屋面積，並明確是建築面積、使用面積還是其他面積。

3、房屋價款、交付方式和期限。即預售商品房的價金，包括單價和總價。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。還要約定交付方式和期限以及逾期交房的處理。

4、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。

5、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。

6、房地產權屬登記的時間及逾期處理方式。

7、物業管理條款。

8、糾紛解決方式其他當事人約定的條款。

購房合同上有雙方約定的解決糾紛方式。購房合同上的補充條款都有買賣雙方共同約定的解決糾紛的方式，如果沒有特別註明，遇到糾紛，買家可以通過法院裁決。在此提醒購房者，購房合同越詳細日後出現糾紛越容易解決。至於買房時要注意的問題，本站小編已經在上文中進行了解答，希望對您有所幫助。