公寓20年產權到期後還能買嗎？

一、公寓20年產權到期後還能買嗎?

產權到期後顯然是不可以買的，必須在獲得合法的續期後才可以購買。根據《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

另外，《城市房地產管理》中的第二百二十二條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

二、申請續期的情況

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。房屋產權是指房產上面的者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的各項權益的總和，也就是房屋者對該房屋的財產佔有、使用、收支或者處分等相關的權利。

2、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

需要明確的是，對於產權到期的説法，是土地使用權的到期，而對於房產本身來説，是永久屬於個人所有的，不存在到期的情況，對於相關情況的處理，應當嚴格按照法律上規定的程序來進行處理，可以向當地土地管理部門諮詢。