婚後買房如何算個人財產
一、婚後買房如何算個人財產
婚後買房想要單獨所有的話,雙方可以書面約定房產歸一方所有,對雙方都有約束力。夫妻倆帶着身份證、户口本、結婚證、房產證一起到公證處辦理房屋產權公證。明確房子是單獨屬於女方的,雙方簽字按手印後,公證書便開始有效了。父母一方婚後為子女購買的不動產,登記在投資方子女名下的,該房地產應確認為夫妻雙方的婚後個人財產。
二、婚後買房怎樣才能屬於個人財產?
1、婚前訂立財產協議
若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議,並經過公證。這樣一來,婚後財產就會按照該財產協議執行,當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時,房子就屬於個人財產了。
這也是為什麼很多女明星和富商結婚,都會進行婚前財產公證的原因。
2、父母買房,然後贈與子女
婚後由一方父母出資為子女購買的房產,產權登記寫在出資人自己子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該房產不屬於夫妻共同財產,被認定為夫妻一方的個人財產。一旦離婚,不參與婚後財產分割的!
也就是説,比如男方把錢給父母,由父母出面全款買房,再贈與男方。購買行為是男方父母,房產登記的是男方父母的名字,然後再辦理贈與手續,受贈人是男方,這樣房子也屬於個人財產。
上述的這種方式有一點不好的地方,就是房產贈與的税費比較多。要想減少税費可以讓父母可以立遺囑,過世後,房子歸男方繼承,房產繼承税費就會比較少。
3、婚後買房協議
其實在婚姻法當中也有規定:夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產,以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同,而約定應當採用書面形式。另外,夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。
因此,夫妻可簽訂婚後買房協議,寫明房屋產權歸哪一方所有,然後到當地公證處公證一下。並且在辦理房產時,將公證書交給不動產權證辦理機關就行了,這樣房子就永遠屬於一方個人財產。
夫妻買房時,所需要提供的材料施救包括了夫妻雙方的,所以要比一個人貸款買房提供的材料多,而且缺一不可,在申請貸款的時候,須向銀行提供雙方的收入證明、社保證明等等,如果夫妻一方通過資質審批和收入較高,而且還貸不成問題的,那麼另一方的收入證明是可以不提供的。
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