在我國買房子需要擔保人嗎

因為伴隨着我國樓市的回春，使得近幾年來我國市場當中從事樓盤開發的企業是越來越多，所以房地產行業當中的競爭壓力可想而知。而且現在有些地區開發商所投資的商業樓盤的銷售情況甚至非常的慘淡，公民對於買房已經越來越趨向於結合自己的實際需求和支付能力。那麼，在我國買房子需要擔保人嗎?

一、在我國買房子需要擔保人嗎?

一般開發商都有擔保公司，只需提供以下材料經過銀行和擔保公司審核後就行：

身份證及複印件、户口本及複印件、購房首付款發票複印件、購房合同、收入證明、如已婚，需提供配偶的以上證明，結婚證及複印件，如在外地買房，還要提供由民政局開的《流動人口計劃生育證明》

二、買房子要注意哪些問題?

(一)查詢商品房的合法性

購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今後生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產商在銷售商品房時應具備的“五證”和“二書”。

“五證”：一是違法或違章建築的房屋;二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或者產權未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建築;四是著名建築物或文物古蹟等需加以保護的房屋;五是國家建設需要，徵用或已確定為拆遷範圍內的房屋。“五證”即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》。“二書” 是：住宅質量保證書;住宅使用説明書。

(二)進行實地調查

購房者根據所收集的購房信息和查看了一些證書後，還必須進行實地察看，不能單憑房地產開發商的介紹就信以為真，還要做到眼見為實。購房者在察看房屋時，務必全面仔細。在察看房屋的內部時，要對房屋的建築面積、使用面積的大小、房屋的建築質量、裝修標準、裝修質量、房屋的附屬設備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞、內部設計是否合理等方面進行仔細考察;對房屋外部進行察看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對户外景觀、周邊環境、交通條件以及各種配套設施的設置等情況進行加以瞭解和察看。

(三)簽訂好房屋買賣合同

購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的《商品房購銷合同》的規範文本(各地工商部門有該文本)，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。辦理手續的最後一關是辦理房屋產權過户登記，含房屋土地的產權證明。至此購房全過程才能結束。

(四)一般來説購買房屋均需向銀行借貸部分款項。

怎麼貸款?能貸多少?利率如何?首先應該到自己熟悉的銀行貸款部門瞭解借錢情況，根據自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲蓄，你就能確定自己能負擔多少錢的住房。最好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時，一定要根據自己的家庭實際經濟能力選擇合適的可負擔的還款計劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源考慮，對此一定要對房屋空置率(風險)有一個考慮，避免經濟出現困境。

買房需要擔保主要是在銀行貸款的這一過程，不過絕大多數的開發商都會為業主進行擔保，因為肯定開發商也不願意看到業主僅是因為沒有找到合適的擔保人沒辦法貸款，而選擇放棄買房的這樣一種情況。本地市民在買房的時候，只要手頭的資金充足，其他的都不是什麼大的問題。