還在按揭的房子能買嗎?
房屋買賣2.32W
律師解析:還在按揭的房子可以買。還在按揭的房子可以通過以下方式買賣:
1、若房屋買賣前存在貸款未結清的情況,買賣雙方可以在交易時辦理轉按揭手續,轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人,從而申請辦理貸款的相關變更,但大部分銀行都不可以辦理這種業務,可以向相關貸款銀行諮詢瞭解具體情況。
2、可以向朋友親戚借錢還上剩餘房貸,成功辦理了解除抵押手續和過户手續將房子賣掉後,再將得到的錢還給他們。
3、可以通過抵押向銀行貸出錢款,用這筆錢還清想要出售的房產貸款,等買家給付房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
4、買賣雙方如果相互信任的話,雙方可以協商利用購房者支付的首付款,先行將房屋的按揭貸款還完,這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清,只剩下數目較少的貸款的情況。
辦理房產過户手續的程序如下:
1、到不動產登記機構提出書面申請;
2、提交身份證明、合同等過户材料;
3、受理後審核材料;
4、完成過户登記,發放不動產權屬證明。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條
房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條
房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
1、若房屋買賣前存在貸款未結清的情況,買賣雙方可以在交易時辦理轉按揭手續,轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人,從而申請辦理貸款的相關變更,但大部分銀行都不可以辦理這種業務,可以向相關貸款銀行諮詢瞭解具體情況。
2、可以向朋友親戚借錢還上剩餘房貸,成功辦理了解除抵押手續和過户手續將房子賣掉後,再將得到的錢還給他們。
3、可以通過抵押向銀行貸出錢款,用這筆錢還清想要出售的房產貸款,等買家給付房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
4、買賣雙方如果相互信任的話,雙方可以協商利用購房者支付的首付款,先行將房屋的按揭貸款還完,這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清,只剩下數目較少的貸款的情況。
辦理房產過户手續的程序如下:
1、到不動產登記機構提出書面申請;
2、提交身份證明、合同等過户材料;
3、受理後審核材料;
4、完成過户登記,發放不動產權屬證明。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條
房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條
房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
-
預購合同定金可以退嗎?
律師解答:一般不可以。律師解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中,對於退定金的條件有約定的話,只要情況符合退...
-
該怎麼購買回遷房呢
律師解析:首先,如果房子的持有人已經取得了《房產證》,那麼購買這樣的回遷房手續就比較簡單,因為已經取得了房產證,辦理手續時就相當於購買二手房一樣,可以正常交易過户。其次,如果房屋的持有人只有開發商手中的回遷協議,並沒有取得回遷的房產證,我們如果要購買這樣的回...
-
房屋貸款合同遺失怎麼辦?
律師解析:房屋貸款合同遺失的處理措施為:借貸人能前往開發商或房管局重新複印一份。若辦銀行按揭前丟失,需借貸人聲明合同作廢,三個月後攜帶有關證明申請註銷原合同再重新簽訂。若辦理的是公積金貸款沒有購房合同原件,借貸人提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即...
-
婚後購房合同一個人的名字房產證能加嗎?
律師解析:購房合同是一個人的名字辦房產證的時候是可以再加一個名字的,但需先領取房產證後,再憑結婚證加名處理。具體詢問當地房產管理部門。婚後房產證上加名字:夫妻婚後購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、份身證...