房地產企業房產税

房產税是以房屋為徵税對象，根據税法規定，房產税的計算方法有兩種。房產税適用於內資企業和個人，有關房地產企業房產税的相關內容請閲讀下文。

房地產企業房產税

房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。房產税屬於財產税中的個別財產税，其徵税對象只是房屋。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法，對於自用的按房產計税餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵税。

一、房地產企業都交什麼税

1營業税(銷售額的)5%;

2城建税(營業税的)7%;

3教育附加(營業税的)3%;

4土地增值税0.5%、1%、3%;

5企業所得税(利潤的)25%。

二、房產最新的税費算法

房產税適用於內資企業和個人，房產税的計算依據採用從價計税和從租計税，具體税率如下：房產税的計税公式為：

1、從價計税：應納税額=房產原值×(1—30%)×1.2;

2、從租計税：應納税額=房產租金收入×12%;

3、個人出租住房：應納税額=房產租金收入×4%。

三、房產税的税率

依照房產餘值計算繳納的，税率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，税率為12%。

四、房產税計算方法

根據税法規定，房產税的計算方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納税額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納税額=年租金收入×適用税率(l2%)。