實踐中如何在家庭房本上加名字
一般來説在房本上有誰的名字,那就意味着該房產有他的一份,因此人們才會對在房本上增加或減少名字如此敏感。其實實踐中,男女在結婚之後要求在房本上加名字的情況比較多。那此時,究竟應該如何來假名字呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、夫妻共同買房房產證怎麼寫
夫妻共同買房是一個很普遍的現象。這種購房形式相對較為複雜,當事人需綜合考慮諸多因素,諸如財產份額如何確定等。
夫妻共同買房雖然再平常不過,但其中也有不少需要注意的地方
據瞭解,目前夫妻共同買房的情形比較常見,如改善型需求多為夫妻倆婚後共同置業;此外房價不斷上漲,還有不少小夫妻先行租房,等到條件成熟之後再買房,這也屬於共同買房;還有少數“準夫妻”也採取共同買房的方式來共同承擔置業負擔。
二、怎麼在房產證上加名字
第一種情況:有房無貸
辦理流程是:
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
第二種房產證上加名字情況:有房有貸
辦理流程是:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金 商業貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種房產證上加名字情況:
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花税。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)
5、男方轉讓50%,所有的税按市場價格計算,如果100萬的房子記税值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
根據當事人的實際情況,對照以上三種指南,方可辦理房產證上加名字。
那就意味着此時房產也是有對方的一份,現實中因此而產生糾紛的情況比較多,因此提醒各位在決定加名字之前,一定要先審查考慮清楚才行,以免給自身利益造成損失。而要是在這方面還有不清楚的地方,可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
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