小產權房能買嗎應注意什麼

小產權房可以買賣。但是小產權房的買賣行為不受到法律的認可與保護。注意事項是：
其一、合同應當寫明房屋的價格及付款時間；
其二、合同應當寫明交房期限；
其三、合同應當寫明相關權利的擔保；
其四、合同應當寫明合同雙方認為應當約定的其他事項。
《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。