沒簽看房協議可否跳單?
二、沒簽看房協議可否跳單?
沒簽看房協議不可以跳單。法院認為,房屋買賣居間合同中所謂的“跳單”是指房屋的買方利用中介公司提供的房源信息,卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的行為。買方的該種“跳單”行為有違誠實信用原則,對中介公司而言系違約行為。
1、故房屋買賣居間合同中關於禁止買方利用中介公司提供的房源信息卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定應認定為合法有效。
2、但經紀公司與買家在《物業看房需求協議》中“通過其他居間方與乙方介紹的房源方交易(此交易包括但不限於買賣、租賃、贈與等形式),否則視為甲方違約”的約定,系經紀公司為了重複使用而預先擬定,在訂立合同時未與對方協商確定的條款,該條款符合格式條款的特徵,應為格式條款。
3、該格式條款將劉某通過其他中介公司合法購買房屋的行為視為違約,明顯的加重了買方的責任、排除買家的主要權利,根據《中華人民共和國合同法》第四十條之規定,即使經紀公司對該條款進行加黑與下劃線處理,亦不能導致該條款有效,故一審判決確定該條款為無效條款,符合法律規定。
二、看房協議什麼時候失效?
1、看大家籤的協議中的聲明時間了。一般看房協議的標的是“看房行為”,中介公司提供免付費服務,其對價是大家的購房中介選擇優先權。當然,如果因為其它原因在此中介處沒有談成,而之後才在其它中介處談成,不應當認定為違約。
2、關於購房合同有效期的規定是:房屋買賣合同應該不存有效期的問題,而是合同是否具有法律效力,何時應當履行的問題。對於你們簽訂的合同,只要不違反法律規定,沒有損害國家或第三人利益,是雙方當事人的真實意思表示,即應當是有效的。
綜上,要跳單的話必須要籤看房協議這個是最基本的規定,同樣的,看房協議什麼時候失效,這個主要看協議中所寫的失效時間是什麼時候,每個合同中的時間不相同。
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怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...
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預購合同定金可以退嗎?
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商品房預售需要登記備案嗎?
現在市場的房源非常的搶手,房子會有一個現狀,就是在房子還沒有最後的完善也就是正在建設當中就已經有了購房合同,通常人為了能夠及時的搶到就第一步先把購房合同給簽訂了,這樣也被稱為預售合同,所有出售的房源它們的預售合同都帶有房源正規合同的條例條規。正規合同...
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可不可以以兒童的名義買房
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