買房備案一般要多久時間?
一、買房備案一般要多久時間?
買房備案一般需要30天左右。簽訂商品房購房合同後,開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案,此過程一般需要三十個工作日。如客户為按揭購房,待購房合同在房管局備案完後,還需再將客户的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核,辦理抵押貸款手續,此過程的辦理時間一般也需要三十個工作日左右,視不同銀行工作情況而定。待以上手續全部完成後,簽約中心會通知客户領取購房合同。二手房備案程序相對簡單很多,主要是由買賣雙方在房地產市場信息網上完成網上籤約後,在網上完成購房合同備案手續。
《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
二、房屋備案的作用
1.網籤後業主資質經過核實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以後找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部信息化後,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢,得知二手房交易的辦理進程。
3、網籤之後,交易將會更加透明,以前那種經紀公司利用客户與業主之間信息不對稱,吃差價的現象將徹底杜絕,交易雙方權益將會更有保證。
4.網籤之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息,這對上級主管職能部門監控市場,出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。
5、交易過程中的資金將會更加安全,以前如何確保交易資金的安全,是買賣雙方都關心的一件大事。現在出台的資金監管方案,將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台,能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
對於房屋交易的具體情況,我國法律上已經明確規定了是必須要進行備案的,其目的在於由政府對相關進行監管,避免出現一房多賣的現象,涉及到備案的具體情況,還需要由當事人向房地產管理部門提交相關材料後進行認定。
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