買房雙合同可以起訴嗎?
一、買房雙合同可以起訴嗎?
可以起訴,因為根據《民法典》第五百七十七條的規定,“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任”,所以售房者務必要按照合同的約定履行自己的責任與義務。商品房作為不動產,其所有權的轉移必須登記,而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過户登記的購房人已經合法取得了該商品房的所有權,其他購房人不能對其主張權利。當然,如果辦理過户手續的購房人是與房屋出賣人惡意勾結,簽訂房屋買賣合同並過户的,其他購房人可以主張商品房買賣合同無效,因該合同取得的房屋應當返還。
未辦理所有權過户手續的商品房買賣,買賣合同是有法律效力的,但房屋的所有權並沒有發生轉移。所以,商品房買賣合同訂立後,出賣人又將該房屋出賣給第三人。導致原商品房買賣合同目的不能實現、可以要求商品房出賣人承擔違約責任,包括返還已付購房款和利息、賠償損失、並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任
二、一房多賣的房屋產權如何確認?
1、賣方是否實際將房屋交付給買方
如果賣方已經將房屋實際交付給買方,且買方已實際使用了該房屋,表明賣方履行了合同,應考慮支持買方的實際履行請求;
2、買方是否已全額支付房款
如果買方已支付了全部房款,表明買方已全部履行了自己的義務,同樣應當考慮買方的實際履行請求;
3、是否辦理房屋產權過户備案等相關手續
如果買方已辦理或正在辦理房屋產權備案等相關手續,表明買方強烈希望取得該房屋的產權,併為過户登記做了前期準備,因此應考慮其實際履行請求;
4、買方是否適宜履行合同
如果買方履行合同的成本較低或其適宜履行,應考慮買方的實際履行請求。
以上買房時遇到賣方簽訂了雙合同的舉證處理情況,對於相關事項的認定和處理,應當基於實際的合同內容來確定,涉及到一方存在違法行為的,可以通過起訴的方式來進行處理,並由司法機關來進行合法的處理。
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