房貸提前還款好嗎
提前還款可不是誰都適合的,以下幾種情況就不適合提前還款:
1、使用應急資金還款的人。
如果資金短缺、經濟能力比較有限的購房者,則不宜打亂原有的理財計劃。同時,使用應急資金會增加未來生活的風險,有可能“因小失大”。
2、公積金貸款或貸款時享有較大折扣。
我們都知道,公積金五年期以上貸款利率為3.25%,商業貸款基準利率為4.9%,再加上折扣,執行利率就達到了4.165%,可以説是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠,拿手中的閒置資金做一些其他的理財更為划算。
3、等額本息進入還款中期的人。
當貸款已經進入還款階段中期時,月供大部分都是本金,提前還款的意義已經不大了,如果購房者資金不是很充裕,可以不急於提前還款。特別是進入還款後期,也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃,又不利於資金的有效使用。
4、等額本金還款期已達1/4的人。
購房者如果初期還款較多,壓力較大,隨着本金不斷減少,月供也不斷遞減,這樣後期的還款顯得比較輕鬆。如果在這個時候進行提前還款,那麼所償還的部分其實更多的是本金,這樣就不利於有效的節省利息。
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