根據規定住房貸款能提前還款嗎

一、根據規定住房貸款能提前還款嗎?

住房貸款可以提前還款，但提前還款可能需要支付違約金。

《中華人民共和國民法典》

第六百七十五條【借款人返還借款的期限】借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

第六百七十六條 【借款人逾期返還借款的責任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

第六百七十七條 【借款人提前返還借款】借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。

二、貸款買房的條件是什麼?

1、年齡在18歲以上，可以執行民事行為，並能為其負責的人。同時持有城鎮居民常住户口或合法有效的居住身份證明;

2、應先完成首期購房款的付款;

3、有穩定合法的工作和還款能力;

4、申請時購房者的資產不能低於20%的房價款;

5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

6、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;

7、所購房屋不在拆遷範圍內;

8、貸款銀行要求的其他條件。

三、貸款買房的流程是什麼?

(一)與開發商簽訂購房合同;

此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

(二)繳付首付款，注意保存首付款收據;

(三)到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》;

開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

(四)銀行審查按揭貸款申請;

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

(五)到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險;

以上手續銀行一般會代辦。

(六)開立賬户;

選用委託扣除款方式還款的客户需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬户或儲蓄卡、信用卡賬户。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬户或存款專户。

(七)支用貸款;

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬户內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬户內。

(八)按約還款;

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

綜上所述，在跟銀行簽訂房貸合同的時候，就提前還款的問題要諮詢清楚，而且應該仔細審查一下貸款合同的條款，買房貸款合同的內容非常多，買家不能在不審查合同條款的情況下就倉促簽字。