買房子首付是多少,都有哪些規定
一、買房子要首付多少錢
1、首套房子貸款的首付額、實際貸款的利率、貸款成數和貸款的年限終結果還是以貸款銀行的審批為標準,對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低於20%;對買首套房子且整套房子面積在90平方米以上的,貸款首付額比例不應低於30%;對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,
2、目前貸款買房,在購房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
3、而與新房貸款相區別的是,辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
二、買房首付可以刷信用卡嗎
正常來説,信用卡不可以買房子。因為這相當於你沒花一分錢,得到了房子。細想一下,如果可以的話,開發商得到的,是你用信用卡刷出來的錢(這錢是銀行的);而你買的這個房子正好了,你再高價買掉,從中得到的是現金!你再拿這現金去還當時刷卡的錢,結果,你沒付出一分錢,而得到房子買賣的差價,而銀行承擔的是風險。
事實上,由於目前銀行信貸額度緊張,貸款很難獲得基準利率,往往還有一定比例的上浮。但仔細一算,信用卡分期付款手續費仍舊遠遠高於銀行貸款利息。面對銀行貸款難題,有不少市民表示,如果貸款沒有希望,只能通過信用卡分期付款或借貸民間資金來實現購房夢。
在我國相關的房屋作為我們個人財產的重要部分,對我們的生活來説尤為重要。相關的房屋在購買時,房屋的首付我國的法律規定不得低於總房價的30%,二套房的首付不得低於總房價的60%,防止房價的惡意炒作,對地產經濟的影響。
-
小產權房合法嗎,可以買嗎
隨着全民購買房屋的熱情,對商品房的需求也在不斷增加,因此有些人會把注意力轉向小產權房。然而,由於小產權房不是商品房,有些人擔心此房的合法性,並擔心其可購買性。首先,目前明確的小產權房有以下兩種情況:1.建在集體建設用地上的房屋法律允許農村集體組織在集體土地...
-
二手房買賣什麼時候交鑰匙?
律師解析:二手房買賣一般在過户當日交鑰匙,雙方可以協商約定。賣房者應當在購房合同中約定的日期範圍內交房,遞交鑰匙之時即為房屋交付使用之時;如未如期交付使用屬於違約,買房者可以請求支付違約金或者賠償損失。根基我國相關法律規定,出賣人應當按照約定的時間交付...
-
房子問題找哪個部門解決
律師解析:房子有問題,當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對於影響房子結構安全的問題,住户可以直接委託具有法定結構安全鑑定資質的單位對房子進行鑑定,其鑑定結論可作為民事賠償的證據。法律依據:《城市房地產開發經營管理條...
-
如果房貸還不起了如何辦
律師解析:1.如果只是短期的資金週轉不過來,可以去找親戚朋友借一下,等走出困境之後將錢還給他們。2.要是資金問題比較嚴重,需要半年或者以上才能解決,可以向銀行申請延期3.房子轉讓或出售,來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。法律依據:《民法典》第六百七十六條借款人未...