杭州買房子條件外地人有什麼規定？

一、杭州買房子條件外地人有什麼規定?

外地户口在杭州買房貸款，必須在杭州交滿一年的社會保險，申請人具有高中以上文化程度，年齡在18週歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病，隨遷未成年子女户口的，需符合計劃生育政策，非杭州市區户籍人員所購房屋價格達到相關規定，申請人在購房地實際居住且人户一致，有穩定的生活來源，申請人未被勞動教養或追究刑事責任，購置二手房的原户籍人員户口已遷出。

另外需要注意的是，根據規定，家庭成員中只要有一人擁有杭州户籍，即認定為本市户籍居民家庭，其餘為非本市户籍居民家庭。非杭州市區户籍人員所購房產3年內不得交易。除此之外，外地人在杭州買房需要注意購房付款方式並不是只能選擇一次性付款，還可以申請抵押貸款。若是購房人想要選擇抵押貸款，必須要結清之前的貸款，在保證還完全部貸款之後才可以繼續申請。

二、外地人買房子的交易流程是什麼?

1、選房

購房者在決定買房後，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鐘的時間進行選擇。但是由於是要搖號決定選房的先後順序，所以大家心儀的房子可能會提前被選走。建議購房者在選房前多準備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。

2、簽訂認購書

《商品房認購書》通常也都是有統一模板的，但是各個城市的可能有所不同，認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

3、交定金

很多購房者在選好房簽訂好認購書後，開發商就會要求購房者繳納定金。定金的數額由當事人約定，但是其不能夠超過主合同標額的20%。實也就是説大家繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。

4、購房資質審核

有些城市已經對房屋實施限購了，所以需要先對購房者進行資質審核。購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。

5、簽訂購房合同

購房資質審核通過後，下一步就是簽訂購房合同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

6、付首付

簽訂購房合同後，就可以直接付首付了。

外地人要想在杭州買房，必須在杭州交滿一年的社會保險，進行房產交易時主要有六個步驟，第一步是選房，決定買房之後，要先去房地產公司選房;第二步是簽訂房屋認購書;第三步是交定金;第四步是審查購房者的購房資格;第五步是跟房產公司簽訂購房合同，最後一步是繳納首付。