在天津夫妻之間房屋買賣可以按揭嗎

一、在天津夫妻之間房屋買賣可以按揭嗎

可以。按揭貸款房屋買賣有效

《民法典》2021.01.01生效。

第五百零二條 【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

二、關於貸款購買二手房流程

1、看房子以及簽訂購房合同

貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都説是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。

2、到銀行申請二手房貸款

注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯繫指定的房地產評估機構去驗房做評估。

3、機構評估

你要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效你就得諮詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者你繳納的。

4、銀行審核

當提交完貸款申請以及評估完房子後，你就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來説，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。

5、物業交接和辦理過户

經過銀行的審核後，購房者你就需要向賣方付首付款。接下來的流程就是物業交接和過户了，一般都是先進行物業交接，然後再過户。

在過户的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過户，一般來説，過户當天即可完成，差不多半個月左右就可以領不動產權證。

在這裏小編想提醒下廣大購房者，切記，一定要等銀行明確審核通過了之後，你才可以交首付款。如果你在等待銀行審核的期間就隨便交了首付款，那麼就要小心了，萬一你的貸款申請不通過，你的首付款可就要打水漂了。

6、銀行放款

拿到不動產權證後，你才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到你指定的賬户，一般都是直接打到賣方的賬户裏，房貸則按照合同執行月供。提醒，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。

買房對每個人來説，都是人生中的大事，不過現在買房不用全款的，貸款一般是房產總價的百分之三十，貸款還可以使用公積金貸款。貸款需要定時定期的還，否則到時候會有法律糾紛。