購買共有產權房什麼意思？

一、購買共有產權房什麼意思?

共有產權住房是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

二、定價原則

1、政府投資建設的共有產權住房：基準價格按成本價或略低於成本價確定; 

2、市場主體或社會投資機構開發建設的共有產權住房：按成本加微利的方式定價，利潤率不超過成本的3%; 

3、通過收購、回購、配建等方式取得的共有產權住房：銷售基準價格參照前款規定並考慮折舊等因素確定。 

三、上市交易

(僅向經審核符合條件的輪候對象銷售)

1、滿5年的，允許上市轉讓，同等條件下地方人民政府有優先收購權; 

2、不足5年需出售的，由地方人民政府回購，禁止上市交易;

3、共有產權住房上市交易的，交易金額由住房保障對象與地方人民政府或投資人按產權比例分配。 

隨着共有產權房供應量的逐漸增加，其在改善樓市結構、“對衝”高房價等方面的效應將逐漸凸顯。以北京市為例，北京推出2萬套共有產權性質的自住型商品房，佔全年商品房銷售的50%左右，可大大改變住房供給結構，同時，自住型商品房價格比周邊市場價低30%左右，將對北京市場房價起到較大的緩衝作用。

共有產權房緩解了一部分中低收入家庭的經濟壓力，保障了其擁有房產的權利，一定程度上有助於抑制房價上漲。另外，作為住房保障和供應體系的一部分，共有產權房體現了社會公平性。共有產權房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。 

共有產權住房的本質是政府住房公共政策在商品住房領域的體現。共有產權住房一方面為居民提供了相對較低價位的普通商品房，使其“買得起，住得上”;另一方面，改善和優化了熱點城市商品住房供給結構;共有產權住房還緩解了一線和熱點二線城市房價上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房價，疏解高房價的困擾。

共有產權房是政府為了緩解房價壓力的一項有力措施。它是指在政府的政策優惠下，同一地段的房產共有產權房會銷售價格比較低一點，因此呢也給購買房產的人減輕了一點壓力。不過由於是政府的優惠政策，所以房產的共有產權佔比一般是當事人和政府都有佔比。