籤二手房合同要注意哪些方面

眾所周知，房屋的買賣必須要簽訂買賣合同，二手房的買賣當然也不能例外。然而籤合同並非是簽上名字那樣簡單，在簽訂過程中往往還需要注意一些事項。那麼對於打算購買二手房的買家來説在籤二手房合同要什麼呢，也就是説籤二手房合同注意事項有哪些呢?下面將為您做一個較為具體的闡明。

一、籤二手房合同要什麼

(一)注意交易房屋的權屬情況。

主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利 的房屋不得轉讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須徵得所有共有人的書面同意。

(二)注意審查房屋價款、其他費用及佣金。

房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委託價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易税費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介佣金應該明確委託價格、服務內容、佣金數額，並有必要對交易失敗後佣金的退還做出約定。

(三)必須對付款方式進行明確、具體的約定。

這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由於某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委託中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如採取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

(四)注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。

買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。

(五)注意確定違約責任條款和救濟方式。

確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約後的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

二、籤二手房合同注意事項有哪些

其實在籤二手房合同時注意以下有關合同的具體條款也就可以避免部分糾紛了，那具體的合同條款為：

(一)合同雙方當事人：買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。

(二)標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在二手房合同中，標的就是房屋。

(三)房屋的價格及付款時間約定。

(四)交房期限：賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。

(五)權利擔保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

(六)違約責任：違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。

(七)合同雙方認為應當約定的其他事項。

希望對您能有一定的幫助。由於二手房的買賣涉及的事項相對較多，也比較複雜，所以它需要注意的細節也相對很多，且這些細節都會影響到購房者的切身權益。因此，為了保障您的合法權益，建議您在買二手房前，最好先去諮詢一下專業的律師。