購房之前如何瞭解房屋產權

房屋產權是人們對房屋是否擁有所有權的體現，人們在購買現房時，一定要了解房屋的產權狀況，以避免購買到產權不明甚至是沒有產權證的房屋。具體的講，人們在購房之前如何瞭解房屋產權，若是買的房沒有產權證怎麼辦呢?對於這些問題的具體答案，下文中將一一為您揭曉。

一、購房之前如何瞭解房屋產權

購買房產要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產安全無誤，瞭解房屋的產權狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產權有清楚的認知，不但可以避免受到坑害，而且購房後自己的利益也可以受到法律的保護。

要了解房屋產權狀況，購房人要做到以下幾步：

第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

產權證件是指房屋所有權證和土地使用權證。

身份證件是指身份證、工作證和户口簿。

資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。

其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是：查驗產權記錄。包括：

(1)原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式;

(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閲該份文件副本;

(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;

(4)成效價格，即該項交易的成效價;

(5)其他內容，如房屋平面圖等。

第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必需查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的瞭解。

二、買的房沒有產權證怎麼辦

根據《物權法》的有關規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。如果原房主沒有拿到產權證，也就是還沒有進行產權登記，因此不能進行轉讓，也無法與購房者辦理過户手續。

但是，《物權法》同時也規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

因此，雖然無法辦理過户手續，但當事人之間簽訂的購房合同是有法律效力的，購房人可以根據合同的約定，追究對方的違約責任。

人們在買房時，尤其是在購買二手房時，房屋的產權問題是非常重要的因素。如果購房者沒有仔細瞭解就買了房子，一旦房屋產權存在爭議，將會給購房者帶來不少的麻煩甚至是損失。因此，您在購房時一定要重視房屋的產權問題，如果有必要可以委託房產律師陪同購房，避免陷入購房陷阱。