購買二手房要弄清哪些問題?

二手房交易是實踐中經常出現的糾紛類型。很多購房者由於缺乏相關常識，經常忽略相關購買二手房的注意事項。那麼，購買二手房要弄清哪些問題？怎麼才能避免在二手房的買賣中遇到相關糾紛？

購買二手房要弄清哪些問題：

一、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;

二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。

二、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過户後出現不必要的爭議與糾紛。

三、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽台等;牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

四、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

五、裝修配置

二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。

六、物業管理

瞭解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

七、房屋歷史

瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住户在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。

八、鄰里情況

鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。

九、房屋價值

通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

十、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

十一、產權的交接

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過户完成後再將房款轉入賣方賬户。