公司買房與個人買房的區別
1、從政策看,限制的人羣是户籍家庭或非户籍,對購買的數量有限,但以公司名義買房,暫未作出購買數量限制,規避限購理論上完全行得通。
2、但物業成本高,需繳各種税費,一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉到個人名下,就得補交土地税、營業税及企業所得税。另外,銀行貸款難、貸款利率高。
3、以公司名義購房能規避限購令,但成本高,不划算,除非自住。
4、以公司名義買房,先註冊一個公司,後買經營性用房,但實際用作居住。這種購房方式,繞過了限購政策,只要財力不受限,可全款買多套房。專業人士表示:全款買房拿到房產證後,還可辦抵押貸款,緩解資金壓力。
《民法典》第二百一十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。
-
房屋買賣賣方違約如何處理
房屋買賣合同賣方違約的情況下的賠償,首先是看房屋買賣合同裏面有沒有約定,就按照約定,如果沒有約定的話,那麼就按照法律的規定來。判決違約金一般是要低於房屋評估價值的30%,因為違約金不能夠過高。這種情況你可以向法院提起訴訟,要求對方承擔違約責任。買方可以要...
-
商品房買賣欺詐應該怎麼處理
一、商品房買賣欺詐如何處理?目前來説,法律對商品房買賣欺詐的規定並不是非常完善。《商品房買賣司法解釋》第九條規定,出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣...
-
房屋買賣如何交税
房屋買賣税費應繳:1、契税:住宅類房屋標準按房款總價的3%、1.5%或1%繳納,每套繳納的具體比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1套等因素來確定;一般情況下,一次購房90平米以下的按1%收取,90-144方的按1.5%收取,144以上平米按3%收取,二...
-
私人蓋的房子沒有房產證能買嗎
一般來説,房東不辦理房產證的情況有如下幾種:1、根據政策規定無法辦理的,比如違章建築、農居房等。2、產權有爭議的或無法明確產權人的。3、未到辦理時間的,如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個人原因不去辦理的。對於第2種情況,應當在爭議解決(訴訟或...