期房銷售條件的具體條件有哪些
期房銷售具有較強的政策干預性。國家規定,預售商品房必須具備以下五個條件:
1.房地產開發企業須具備法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2.已交付全部土地使用權出讓金,取得國有土地使用權證書;
3.持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
4.按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的35%,並已確定施工進度和施工交付日期;
5.領取了《商品房預售許可證》。需要注意的是,購房者往往無法考察開發商銷售期房有無具備前四項條件,但購房者有權要求開發商或銷售商出示《商品房預售許可證》,同時認清許可證發放的日期、項目名稱、房屋棟數、面積、有效期限、期數,以防開發商以過期或已失效的許可證充當合法的許可證。
《民法典》第二百零九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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