三手小產權房買賣合同和誰籤

小產權房實際無產權，禁止買賣，所以不涉及該買賣合同和誰籤的問題。
《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。