購房交定金注意事項
房屋買賣律師解答1.78W
(1)定金條款並不具有強制性,它僅是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
(2)應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況;
(3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費者在交付了定金後,合同才生效;
(4)要分清定金和預付款的區別,預付款就是預先支付,但預付款,不能適用定金的罰則。
(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗,在某些條款內容上設下陷阱,故意讓消費者違約。
(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。
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房屋買賣合同不成立時定金如何處理
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定:“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於...
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房屋預售的條件有哪些
(1)已交付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書,土地使用權未經抵押。(2)持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房並將其預售,真正受到損失的將會是善意購買人。(3)按提供預售的商品房計算,開發商投入開發建設的資金應達到工程建設...
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農村的房子買賣是否合法
合法,該法並未禁止農村房屋的買賣和出租。現行關於房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用於城市,專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有,因此我們只能根據相關法律規定尋找依據。而在《土地管理法》第六十二條第四款規定:“農村村民出賣、出租住房後,再...
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提取住房公積金的條件
除住房公積金賬户被依法封存外。職工有下列情形之一的,可以申請提取本人住房公積金賬户內存儲餘額,同時註銷該職工住房公積金賬户:(一)退休、退職的;(二)與公司解除(終止)勞動(人事)關係且本人申請銷户的;(三)因企業轉制,職工買斷工齡一次性安置的;(四)在職期間被...