交易二手房的流程是怎樣的，怎樣解決二手房交易糾紛

一、交易二手房的流程是怎樣的

1、看房驗明產權是關鍵。

決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產權現狀。

產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

2、籤合同確認雙方合法身份。

一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。

3、選購首先考察性價比。

消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的户型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等，然後依照步驟進行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。

4、辦手續必要程序不能簡化。

經過選房、看房、籤合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。

此階段具體內容是:

房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過户、取得回執。

5、交房按照合同約定執行。

辦理完所有手續後，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內不少拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。

二、怎樣解決二手房交易糾紛

1、協商協商，是爭議當事人在自願互讓的基礎上，按照有關法律和合同規定，直接進行磋商，自行達成協議，從而解決爭議的一種方式。

由於這種方式是通過協商或談判最終實現對爭議的和解，故這種方式又稱為和解。

協商解決爭議的最大特點在於它無須第三者介人，完全由當事人各方自行解決其糾紛。

由於協商是當事人在平等、自願的基礎上通過談判達成協議來解決爭議的，所以，當事人協商的行為是一種法律行為，當事人之間達成的解決爭議的協議實質上是成立了一項新的合同。

因此，一旦當事人經協商依法達成解決爭議的協議，該協議即具有與合同一樣的效力，當事人應自覺和認真履行，否則就構成違約。

2、仲裁仲裁是由雙方當事人自願選擇的解決糾紛的途徑，並不是一種法定的訴訟程序，而且，進入仲裁程序的雙方當事人必須事先在合同中訂立了仲裁條款，或者是在爭議發生後，經雙方協商同意以仲裁方式解決糾紛。

如果只是一方當事人單方面提起仲裁，仲裁機構不能受理。

仲裁機構專業性強，仲裁程序比較簡單，不像審判程序那麼嚴格複雜。

但是，仲裁機構對自己作出的裁決，無權強制執行，若當事人不履行，另一方當事人只能請求人民法院強制執行。

3、訴訟房地產糾紛的訴訟解決，是指由人民法院在房屋糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下解決房地產糾紛的一種方式。

訴訟分為民事訴訟和行政訴訟兩種，實行兩審終審制。

根據法律的規定，不動產糾紛由不動產所在地人民法院受理。

但在實踐中僅僅是知道這些還不能完全保障自己輕鬆入住新購的二手房。

在二手房交易當中最重要的是辦理過户，可是如果賣方遲遲不給辦理過户怎麼辦，過户手續又該怎麼辦理

這些問題可以請教專業的房產律師，也可以請律師陪同購買二手房。

通過本篇文章的內容，希望能夠解答您所面臨的問題。平常我們可以多多學習瞭解法律知識，這樣在面臨法律問題需要解決時，我們就能夠通過學習到的法律知識來維護自己的權益了。如果您還需要其他方面疑問的話，可以諮詢本站的律師為您提供幫助。

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