婚前買的房子婚後公證有效嗎？

一、婚前買的房子婚後公證有效嗎?

婚前買的房子婚後公證也是有效的。房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。

二、房產公證的法律特徵是什麼?

1、處理買賣雙方的關係

二手房大多不是空置房，買賣發生在不同的個體之間，而且房屋的狀況各不相同，這些都增加了買賣的複雜性，其中購房款的支付和房屋的交付則是更突出的問題：因為購房合同的簽訂到產權證的變更尚需一段時間，很多問題如無法律專業人士的幫助，買賣合同很難圓滿實現。公證可以為當事人提供法律程序上的保障。如購房人怕房子不能如期騰出而不願先交出房款，那麼配合買賣合同公證，當事人可以辦提存公證，將房款提存公證處。這在法律上視為當事人已履行了交款義務，售房人可在此基礎上按合同實施騰房、交房義務;若雙方均按合同履行則公證處會根據雙方的指示將房款移交給售房人，否則仍可退還購房者;當事人也可以在條款中約定，移交房款之日為入住之日，在公證員監督下完成交接手續。

2、處理與銀行的關係

在購房時，當事人還很可能會申請貸款。在貸款的一二十年時間內，當事人購置的房屋要抵押給銀行做擔保，如果發生再轉讓，如贈予、繼承、變賣等，根據銀行有關規定，抵押貸款合同必須進行公證。這就能證明合同的真實性、合法性，保護合同雙方的合法權益，減少合同履行的糾紛。此外，若借款人委託他人，如委託律師辦理房產過户、抵押登記等手續，按規定也必須對《授權委託書》辦理公證。

3、處理與中介機構的關係

買賣房屋中介機構的搭橋引線不可少，許多具體的程序也要他們幫助完成，因此買賣雙方都會與中介機構發生關係。這種關係一方面體現在當事人與中介機構之間要簽訂協議，明確雙方的權利、義務;同時買賣中需要當事人簽署對中介機構的委託書;持委託書中介機構才能為當事人進行各方面的聯繫。委託書經公證是房管部門的要求，同時也可以取信於買賣雙方和有可能涉及到的銀行等各個方面，否則中介公司的代理很難進行。

我國法律中對房產公證的流程和需要用到的證據材料有着明確的，如果所提交的證據材料是不滿足相關的規定的，或者是沒有按照相關的流程去嚴格執行的，視為不符合房產公證的條件，因此負責公證的相關部門是會對公證的申請給予駁回的處理的。