房產開發的基本流程

第一部分，房地產開發公司的準備工作，在報行政機關審批之前，房地產開發公司應當辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對代建項目進行研究並製作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金，並且做好融資的各項準備。

第二部分，行政審批部分，根據我國當前法律法規規章規定，房地產建設項目的行政許可程序一般分為六個階段：

一、選址定點。

二、規劃總圖審查及確定規劃審查的條件。

三、初步設計及施工圖審查。

四、規劃報建圖審查。

五、施工審查。

六、建設工程竣工綜合驗收備案。

《民法典》第八條，民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。