一般預付購房定金如何退

律師解析：購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。
因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。
對開發商來説，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同；未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同，合同無效的，應當返還定金。
若存在未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等違約事實，則開發商應當雙倍返還定金。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。