房屋過户契税怎麼算

一般房產過户有三種方法可以使用,具體如下:

1、贈與過户:如果這套房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契税:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.3%的房款。不過這個過户再以後需要交易房產時需要繳納個税20%的房款。

2、交易過户:如果該房產還會賣出去的話,那麼你就選擇交易過户比較好,交易過户只需要繳納契税1.5%、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個税1%,營業税差價的5.5%。如果以原價過户可以不要繳納個税。

3、繼承過户:需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書,然後進行公證,公證過後和贈與過户的流程基本一致,同時費用也和贈與過户一樣,一般使用該方法是在原房主離世後。

《中華人民共和國房產税暫行條例》第四條　房產税的税率，依照房產餘值計算繳納的，税率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，税率為12%。