100萬的門面要交多少税？

100萬的門面要交多少税？

在商鋪税收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續費。

賣出的税收計算比較複雜。首先，是買賣合同差價的5.65%營業税及附加。第二，是土地增值税。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小於等於50%，税率為30%;大於50%小於等於100%，税率為40%;大於100%小於等於200%，税率為50%;大於200%，税率60%。在扣除了營業税和土地增值税後，剩餘的淨利潤再按照20%徵收所得税。一般業內估計商業地產賣出税收時，以買賣差價的40%左右計算，誤差不大。

至於商鋪選擇的注意因素，需要一定的投資眼光，具體項目要具體分析。從合同風險上來説，投資者首先要注意項目產權年限，商鋪產權最長不超過50年，但如果開發商或者上家持有的時間較長，那就會減少所擁有的物業產權年限。

商鋪和辦公樓都屬於商業地產，投資商鋪，與有多少住宅無關。貸款方面，首付至少五成，利率是同期商業貸款基準利率的1.1倍，貸款年限最長10年。貸款的資格與住宅貸款記錄無關。需要提醒的是，目前住宅月供加上商鋪月供，合計不宜超過每月可支配收入的一半。

商鋪要交的税費要分買入和賣出兩種情況，不僅要交營業及附加税，還要交土地增值税，所得税等等，100萬的門面算下來要交十萬的税。但是不論税費是多少，都要盡職盡責的按時繳納税費，千萬不要偷税、漏税、逃税，要盡一個納税人的義務。