先網籤再租賃備案是否合法?
一、先網籤再租賃備案是否合法?
合法,網籤房屋租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為,也能對租客的一些行為做約束,保護房東的利益不受侵犯。
規範房屋出租管理,對出租人產權確認及對承租人身份確認,有利於《房屋租賃合同》合法有效,正確履行,減少法律糾紛,同時也有利治安管理。對房東個人所得進行登記規範也有利於個人所得税管理。
二、房屋租賃登記備案程序是什麼?
1、房屋租賃合同。
2、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明(原件及複印件)。
3、房屋租賃雙方當事人的身份證明(原件及複印件)。
4、房屋租賃雙方當事人家庭户口簿。
5、公有住房轉租的,提供公有房屋租賃合同,轉租人與出租人簽訂的書面協議;其他房屋轉租的,提供經登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉租的書面證明(原件及複印件);出租人委託代理人的,提供出租人的委託書、代理人的身份證明(原件及複印件)。
三、哪些房屋需要進行網籤?
出租人持有的住房權屬證明屬於下列七種類型之一的:
1、綠色或黃色上海市房地產權證;
2、咖啡色房屋所有權證;
3、紅色不動產權證;
4、上海市房地產登記證明(預告登記)及房屋交接書;
5、上海市不動產登記證明(預告登記)及房屋交接書;
6、新建商品房出售合同,或者新建商品房預售合同及房屋交接書;
7、租用居住公房憑證(紅卡,不含藍卡和白卡)。
四、網籤租賃合同備案的辦理單位是什麼?
如經過房地產經紀機構、住房租賃企業成交的,應通過上述機構和企業辦理網籤手續;
如租賃當事人確屬自行成交的,可到房屋所在區住房租賃服務中心(即各區房地產交易中心)辦理網籤手續。
五、網籤租賃備案的申請程序及提交材料包括哪些?
申請國有土地上住房租賃合同網籤的,出租方和承租方應當共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場)。申請人應當提交以下資料:
(一)《住房租賃合同網籤申請書》(原件);
(二)當事人身份證明(核對原件,收取複印件);
(三)住房權屬證明(核對原件,收取複印件);
(四)自然人出租方委託共有人申請網籤的,應提交委託書(原件) 、被代理人身份證(複印件)及代理人身份證件(核對原件,收取複印件);
自然人出租方委託其他代理人申請網籤的,應提交經公證或認證的委託書(原件)、被代理人身份證(複印件)及代理人身份證件(核對原件,收取複印件)。
要合法租賃,不是進行私下交易的話,租賃都是需要進行網籤,然後再到房管局進行相應的備案才能夠進行合法租賃。進行合法租賃之後就可以辦理暫住證以及保證自己的子女能夠在附近進行入學等相關問題。並且對自己的財產生活安全都有一定的保證。
-
房子漏雨開發商不給修怎麼處理
律師解析:房子漏雨開發商不給修的,可以收集相關證據材料,向人民法院起訴開發商。房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第...
-
民法典房屋租賃合同中滯納金怎樣規定
一、民法典房屋租賃合同中滯納金怎樣規定滯納金是行政強制執行中執行罰的一種類型。如果是一般的房屋租賃應約定違約金,而非滯納金。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產...
-
民法典中小產權房能買賣過户嗎,小產權房合法嗎
一、民法典中小產權房能買賣過户嗎民法典規定,小產權房由於不具有合法的所有權,所以買賣小產權房時,不能辦理過户登記的,但不影響小產權房買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法...
-
民法典中全款房房產證沒下來如何買賣
一、民法典中全款房房產證沒下來如何買賣民法典規定,全款購買房屋的,在房產證未下來前,不得買賣房屋,只有取得房產證,買賣房屋才能辦理過户登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效...