小產權房二手轉讓合同是否有效

一、小產權房二手轉讓合同是否有效

小產權房轉讓合同不一定有效。如果房產轉讓是發生在本集體經濟組織之間的，則簽訂的轉讓合同是有效的：

如果是將房產轉讓給本集體經濟組織以外的人，未經有關組織和部門批准，且合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，則簽訂的轉讓合同認定無效。

《民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。

但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

二、效力待定合同是否是無效合同

效力待定合同不一定是無效合同，效力待定合同主要包括三種情況：

1、無行為能力人訂立的和限制行為能力人依法不能獨立訂立的合同,必須經其法定代理人的承認才能生效。

2、無權代理人以本人名義訂立的合同,必須經過本人追認,才能對本人產生法律拘束力。

3、效力待定合同的相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

《民法典》第一百四十五條

限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認後有效。

相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

三、主合同無效，抵押合同是否有效

主合同無效，抵押合同無效。

擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。主合同是債權人與債務人之間訂立的經濟合同。

擔保合同是債權人與債務人或者第三人訂立的保證主合同債權實現的合同。因此，擔保合同是以主合同的存在為前提、為根據的。

有了主合同才有擔保合同的必要，沒有主合同，就不需要擔保合同，正是從這個意義上講，擔保合同與主合同的關係是主從關係。

《民法典》第三百八十八條

設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。

擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。

擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

從上面的內容中我們可以知道，如果遇到小產權房二手轉讓合同是否有效的問題我們應該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應該多多瞭解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”諮詢專業律師的幫助。

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