北京退房違約金糾紛訴訟律師費怎麼計算?
一、北京退房違約金糾紛訴訟律師費怎麼計算?
1、退房官司的律師費用不是法定的,律師收費和以下因素相關:
(一)耗費的工作時間
(二)法律事務的難易程度
(三)辦理法律事務所需律師人數和承辦律師的業務能力
(四)委託人的承受能力和所在地社會經濟發展狀況
(五)律師可能承擔的風險和責任
(六)律師的社會信譽和工作水平
(七)辦理案件所需的其他必要成本支出。
2、《中華人民共和國律師法》第三條
律師執業必須遵守憲法和法律,恪守律師職業道德和執業紀律。律師執業必須以事實為根據,以法律為準繩。律師執業應當接受國家、社會和當事人的監督。律師依法執業受法律保護,任何組織和個人不得侵害律師的合法權益。
二、北京開發商違約應該怎麼退房?
1、訂金(定金或認購金)階段。當北京購房者已交訂金(定金或認購金),但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下:如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金),但沒有説明所交款項的性質,也沒有任何約定,這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
2、已籤合同未做預售登記階段。這種情況下如果一方想退房首先要與對方協商,看能否達成一致意見,如果雙方達成了一致意見,要以書面形式表示出來,簽訂正式退房協議。
3、已做預售登記階段。買賣雙方已到北京房地產主管機關做了預售登記,但房屋還未交付使用,這個階段如果一方想退房首先要與對方協商,看能否達成一致意見,如果雙方達成了一致意見,要以書面形式表示出來,簽訂正式退房協議。
4、入住階段。在北京房屋竣工後,購房者已辦理了入住手續,交了政府部門應收的税費之後,但房產證還沒有辦理下來之前退房的,這個階段要求退房的一般都是購房者,大多是賣方違約。
5、房產證辦理完畢階段。房產證辦理完畢之後,房屋的產權已完成了轉移,除非合同裏有約定,否則一般情況下購房者是不能退房的。
當遇到退房這種問題時,可能就會容易出現糾紛,不管是開發商的問題還是買家的問題,總會有協商不到一起的時候,因為這個涉及到的金額不是一點點,哪怕是違約金,也是一大筆錢,所以協商不好就很容易引發官司,而在北京請律師打類似的官司,律師費肯定是不便宜的。
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