房子訂金能退回嗎
一、房子訂金能退回嗎
房產定金可以退,但需滿足規定的條件。如果收受定金一方違約,不簽訂購房合同,則定金應當雙倍退還。
法律規定債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
二、購房合同定金能退嗎
定金能不能退還,要看具體的情況:
(1)購房者支付定金後因個人原因反悔,不簽訂購房合同的,定金不予退還;因賣方原因導致購房合同不能簽訂的,應當雙倍退還定金。
(2)如果開發商不具備商品房銷售資格的,那麼不想買房的話,定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定:不符合商品房銷售條件的,開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。
(3)如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下,那麼在這種情況下,開發商也是應當退還購房定金。
(4)根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定,因不能歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。比如,由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款,那麼也可以要求退回定金。
定金,是指當事人約定的,為保證債權的實現,由一方在履行前預先向對方給付的一定數量的貨幣或者其他代替物。
定金是擔保的一種。由於定金是預先交付的,定金的數額在事先也是明確的,因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行,起到擔保作用。
定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視為變更約定的定金數額。
《民法典》第五百八十七條,債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
三、買房定金可以退嗎
買房定金是否能退,需根據具體情況分析處理:
一、出於購房者自身原因,定金不能退
1、簽了認購書反悔,定金不能退。購房認購書中有定金條款,購房者交款後反悔,違背了認購協議的根本目的,定金是不能夠退還的。
2、因個人徵信貸不了款,購房定金不退由於個人徵信屬於購房者自身原因,因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂,則購房者無權要求開發商返還自己所繳納的定金。
二、可以退還購房定金的情況
1、開發商無銷售許可證或者產權證,不具備商品房銷售資格,導致購房合同無法達成。
2、開發商存在欺詐行為,如已將認購房屋轉售他人。
3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊,合同主要條款無法確定,或者賣家對認購書中的條件,如房屋面積、價格等進行修改等。
4、買賣雙方均無過錯,但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害,致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。
《民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
在上面的文章內容中,我們已經解答了關於房子訂金能退回嗎的問題,相信大家已經對此有一定的瞭解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話,可以點擊下方“立即諮詢”按鈕,專業律師可以在線為您解答。
網站地圖更多#房產糾紛相關法律知識
1.5w 瀏覽文章房價上漲賣家違約如何辦?2.0w 瀏覽文章買房陰陽合同多貸款違法嗎2.0w 瀏覽文章一房多賣我們該如何維權1.5w 瀏覽文章房子可以賤賣給子女嗎1.3w 瀏覽文章辦理房產證契税是否需要合同原件1.5w 瀏覽文章買房一個監護人簽字是否有效1.7w 瀏覽文章無房產證房屋買賣合同可不可以有效1.9w 瀏覽文章購房合同違約金規定有哪些2.5w 瀏覽文章抵押給銀行的房子是不是可以買賣1.3w 瀏覽文章房屋贈與合同能夠撤銷嗎1.5w 瀏覽文章房屋買賣合同糾紛訴訟時效為多久1.8w 瀏覽文章購房定金會不會退1.6w 瀏覽文章房屋買賣合同是哪些有效條件?1.3w 瀏覽文章購房合同違約金規定有什麼2.2w 瀏覽文章無房產證房屋買賣合同能否有效2.4w 瀏覽文章按揭房貸款需要什麼條件1.8w 瀏覽文章開發商延期交房又不給違約金怎麼辦呢1.9w 瀏覽文章開發商遲延交房能不能要求賠償1.6w 瀏覽文章農村房屋買賣效力怎麼樣認定?1.9w 瀏覽文章個人房屋買賣合同內容有哪些更多#房屋買賣相關
諮詢簽訂了合同,最後部分是哪個部分訂,是訂還是訂411次閲讀文章購房定金或訂金能否退回2023.03.1310011次閲讀諮詢合同簽訂最後部分,簽訂日期是指哪個訂,是定還是訂340次閲讀文章購房定金或訂金能否退回?2023.03.032890次閲讀諮詢訂婚時訂的訂婚協議是什麼?怎樣處理訂婚合同的糾紛?379次閲讀文章購房者出現購房反悔訂金如何退回?2023.03.121247次閲讀諮詢採購訂單是先寫訂單還是先簽訂合同1409次閲讀文章租房子沒簽合同訂金能退麼?2023.03.056730次閲讀諮詢訂車訂金不退怎麼辦?366次閲讀文章買房子交的定金和訂金那個可以退2023.03.134123次閲讀加載更多更多房屋買賣最新文章
子女購房可以提取父母住房公積金嗎1947次閲讀2024.03.29農村拆遷安置房可以買賣嗎?合法嗎1278次閲讀2024.03.29買房住房公積金要交多久才能用1079次閲讀2024.03.28買房需要帶一些什麼證件2024次閲讀2024.03.28房子付了首付款了不想買了錢可以退嗎1180次閲讀2024.03.27遇到房屋買賣問題?本站專業律師 處理更可靠快速諮詢律師權威解答查看更多房子買了一年不到想賣掉?2024-04-01 13:55:22網友提問關於房屋買賣想諮詢下?2024-04-01 13:54:16網友提問父母給兒子首付買房,首付款只想給兒子一方。應該如何處理。?2024-04-01 13:49:27網友提問和賣家之間的一些問題,我買了對方的東西,對方因官司問題導致房子封了不能發貨我要求退款但對方也是因官司方面銀行卡之類的封停了,退款一直給我延期,他退是會退但我不想等了想去派出所報警?2024-04-01 11:52:48網友提問可以幫我查個房產交易時間嗎?2024-04-01 11:11:07網友提問買的期房,一直在延期交房,能退房嗎?2024-04-01 11:04:32網友提問我有個雙方房屋買賣約定,需要公證一下。?2024-04-01 09:48:01網友提問我交了買房定金,現在不想買了怎麼辦,定金有什麼方法可以退回?2024-04-01 09:24:25網友提問房子交了200定金一天沒住,房東不退,我不住了屬不屬於違約?2024-04-01 09:17:02網友提問我們買房子用我老公住房公積金貸款可以只寫我一個人名字嗎?2024-04-01 09:03:57網友提問-
民法典同村購買房屋確權糾紛如何處理
一、民法典同村購買房屋確權糾紛如何處理民法典規定,同村村民之間進行房屋買賣產生糾紛的,當事人可以通過協商、仲裁、訴訟等方式處理確權糾紛。《中華人民共和國民法典》第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟...
-
民法典中居住權是否能出租
一、民法典中居住權是否能出租居住權不是否能出租。民法典規定,居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。因此,居住權人不得將自身享有的居住權轉讓給第三人,或通過遺囑對其進行處分。居住權人轉讓、遺囑處分居住權的,處分行為無...
-
配偶名下有房可以申請公租房嗎
一、配偶名下有房可以申請公租房嗎配偶名下有房不能申請公租房。申請公共租賃住房,應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;(二)收入、財產低於規定標準;(三)申請人為外來務工人員的,在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府...
-
我國房子過户到子女名下需要收什麼費?
一、我國房子過户到子女名下需要收什麼費?過房子過户到子女名下,需要收取的包括有個人所得税和契税的。户的話辦贈予費用約為報税價(即商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過户税費3%)。但贈予過户後,如果以後要轉讓房產,單一項個人所得税就要交報税價的20%。所以不建...