只租不售租售同權引起了什麼樣的裝修變革？

在現代社會中，人是羣居類動物，不是獨居類的動物。而從一個人又衍生到衣食住行方方面面，由此可見，現代社會往往是牽一髮而動全身的。對於新推出的租售同權只租不售的政策，影響的不僅僅是買房和賣房的人，還影響到了裝修行業。那麼，只租不售租售同權引起了什麼樣的裝修變革？

一、上海首次出現只租不售、廣州首提租售同權

上海市規劃和國土資源局的公告顯示，這兩宗地塊為浦東新區為張江南區配套生活基地A3-06地塊，總土地面積6.5萬平方米;嘉定區嘉定新城E17-1地塊，總土地面積2.85萬平方米。這兩宗地塊土地用途均為租賃住房，受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營。在運營管理方面，由受讓人建立統一的管理及服務平台，對租賃住房進行租賃管理，禁止改變用途使用、轉租、羣租及其他違反相關規定的行為。

廣州的《通知》出台的7項措施顯示，保障租賃雙方權益。只要幹租賃就通通減税，只要租房子就享受和購房人子女同等入學權益。未來，只要符合條件（即有廣州户口），就能享受同等的教育權益。

1、扶持住房租賃企業，促進大、中、小企業蓬勃發展！到2020年，採用一切方法，搶佔一切先機，打造廣州現代租賃產業總部經濟。

2、做大租賃供應市場，鼓勵供應主體多元化！允許商業用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標準執行；鼓勵城中村做好安防，統一出租。

3、減税，通通減税，只要幹租賃就減税！對依法登記備案的住房租賃企業，機構和個人，必須落實税收優惠政策支持。

4、做大租賃需求市場，租售同權！廣州正式宣佈：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租賃同權。

5、增加住房公積金對租賃住房的支持力度！凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。

2016年6月3日，國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，明確提出：支持租賃住房建設。各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發展規劃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規範改造後出租。《意見》指出，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。

中原地產首席分析師張大偉分析説：“目前全國很多城市已經執行了租售並舉的政策，其中包括北京、上海、天津、蘇州等。廣州也有一些地塊在標書中被約束。從房源數量來看，目前為止，北京大概有八宗地總共一百萬平米，全部用作出租。”

二、全裝修解決改變房屋用途問題

鏈家研究院報告顯示， 2020年、2025年，中國房產租賃市場租金規模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。

據不完全統計，目前中國長租公寓品牌超500家，除專業運營機構外，房企逐漸壯大為另一支市場力量，已知有萬科、遠洋、龍湖、金地、碧桂園等房企邁入該行列。比如，萬科的泊寓、雷軍投資的YOU 、中航信託投資的魔方公寓等。

那麼，這龐大的房產租賃市場是否會成為「只租不賣」的最大受益者？

此外，也有提出下游裝修行業受益。據悉，目前中國裝修公司的主要客户以購買新房的業主為主，也有一些二手房和開發商的精裝修房，但是由於消費者個性化要求日益增多，開發商同一裝修的精裝房比例不是很大。但是如果整體出租的物業地產成為潮流，那麼全裝修房必然成為一種選擇。由於是出租，因此全裝修的出租房和用於出售的精裝修房，在裝修上面還有區別。

那麼什麼是全裝修?什麼是精裝修?據專家介紹，全裝修和精裝修不同，全裝修主要是基礎硬裝修，不包括軟裝修部分，而精裝修更加強調品質和檔次。從綠色建築、住宅產業化以及住房銷售模式轉變等角度看，都需要大力推進全裝修的模式。因為全裝修省去了交付房屋後的裝修成本，避免了二次裝修，屬於更為環保和節能的開發模式。

此外，由於租賃地產的特殊要求，全裝修也是未來裝修行業的一個必然變革。據平安好房研究院首席分析師陸騎麟介紹，在以往的毛坯房裝修中，會出現改變房屋用途、改變房屋管線等影響安全的情況發生，而租賃房的全裝修，能有效解決這些問題。

三、未來市場年複合增速達20%

全裝修業務有望迎來快速增長，預計未來5年內全裝修市場容量將增加一倍。根據建築業“十三五”規劃提出的目標，2020年全國全裝修房屋比例將達到30%，全裝修未來市場規模將達到六千億元至八千億元，年複合增速20%。

以租賃地產作為一個契機，裝修行業的全裝修業務正在迎來一個大發展時期，對於裝修企業來説，敏鋭第抓住房地產市場的這一新趨勢，可能為企業未來的發展搶佔先機。全聯房地產商會全裝修產業分會會長、當代置業執行董事兼總張鵬就認為，未來房地產行業發展一定會走向全裝修化，如何把房地產的價值鏈做到延伸和擴大是裝修企業需要迫切思考的。他説，全裝聯要在行業倡導走可持續發展之路，共同打造綠色舒適健康全裝修，同時，要逐步建立一套全裝修的標準化任務書，打造一個綠色全裝修產業基金。

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