租房馬桶漏水要房東分攤水費嗎

一、租房馬桶漏水要房東分攤水費嗎

需要，出租人對租賃物的維修義務，也就是出租房中的設施損壞，房東必須及時免費修理。若馬桶漏水的並不是租客故意導致，則房東應該負擔因馬桶損壞而產生的額外水費。

這個費用是要根據兩個情況來看，如果因為水管使用時間長了水管老化，從而出現漏水情況，相關費用需要由房東來支付，但如果是因為租客自身行為使水管破裂而出現漏水，這樣產生的費用就要租客自己負責了。

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

如果漏水屬於一方責任的，由責任人承擔，如果漏水是屬於房屋修繕原因的，要根據房屋租賃合同確定。房屋修繕的責任規定由房東負責的，扣除當事人應該承擔的責任外，其他損失由房東負責賠償。如房屋修繕的責任規定由承租人負責的，房東不需要賠償。

二、租房糾紛的處理方法是什麼

(1)協商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決。

(2)協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

1、申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

2、民事訴訟解決問題

若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任，造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。

出租房中的馬桶漏水，房東是需要分攤水費的，可以按照承租人實際交納的水費支付。對於租賃物來説，出租人具有維修的義務，要免費為承租人進行修繕，若是出租人沒有按規定履行維修義務，承租人可以自行修復，但修復的費用需要由出租人承擔。