常見延期交房有哪些情況？

一、常見延期交房有哪些情況?

常見延期交房的情形具體如下：

1、驗收不合格

如果開發商建造完成房子之後，房子質量存在嚴重的問題沒有通過相關部門的驗收，可能會延期交房。

2、建設中遇到困難

開發商遇到資金困難，也會影響小區建設速度，例如小區道路和環境建設未竣工;甚至會由於資金鍊斷裂造成工人罷工、鬧事等，導致開發商延期交房，甚至房屋爛尾。

3、不可抗力

當遇到不可抗力的時候，開發商也會延期交房。不可抗力包括洪水、地震、火災、罷工等。

4、質量出現問題

有的開發商蓋房子的時候偷工減料，有些樓盤甚至還沒等到交房就出現了問題，例如外牆裂縫等，開發商只能翻工修補應付，造成延期交房。

5、其他因素

在房地產市場好的情況下，房屋價格上漲，開發商可能會捂盤等漲價，不惜毀約。還有的開發商會對房屋設計、小區規劃進行修改導致無法如期完工，也無法按時交房。

二、遇到延期交房怎麼辦?

1、與開發商協商解決

遇到開發商延期交房，購房者要做的第一件事情就是與開發商進行協商，提出自己的要求，例如退房或者要求賠償等。如果購房者和開發商的意見能同意，那麼雙方可以把協商內容以書面形式寫下來，並簽字。

2、保留證據

在購房者與開發商籤合同的時候，購房者就應該對合同內容加以瞭解，看清楚交房時間等內容的規定，如果開發商違約可以按照合同內容要求開發商進行賠償，當然購房者應該保存好足夠的證據，不僅包括開發商的承諾，還包括由於開發商延期導致的自身損失。這樣購房者才能更好維護自己的權益。

3、向法院起訴

如果由於延期交房，購房者和開發商無法達成統一的意見，那麼購房者還可以向法院提出訴訟，要求開發商賠償，當然同樣需要購房者保存好各類證據，並做好長時間打官司的準備。

開發商在與購房者簽署房屋買賣合同時，可能會與其約定交房的日期。對於購房者來説，若在預定期限屆滿之後，開發商依舊沒有交房，可以詢問導致需要延期交房的原因，若不是因為不可歸責於開發商的原因而延期交房，開發商需要承擔一定的違約責任。