2022地下車位的新規定是什麼？

一、地下車位的新規定是什麼?

如果地下車位(庫)建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。

《北京市城市房屋管理辦法》第13條規定：

按照國家和本市規定可以單獨轉讓的地下停車庫等附屬建築物、構築物不隨同轉讓的，應當在房地產轉讓合同中載明;沒有載明的，視為一併轉讓。

 也就是説，在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裏的地下車位(庫)的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字説明，地下車位(庫)也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。

二、地下車位不可出售的條件：

開發商是否有權銷售地下車庫，要看車庫是屬於全體業主所有還是屬於開發商投資興建的建築物，滿足以下條件之一的，車庫屬於全體業主所有，開發商無權出售：

(1) 開發商在計算公攤面積時已把地下車庫的建築面積計算在內;

(2) 開發商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本之內;

(3)根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的，即小區在規劃時已經明確了車庫作為公共配套設施的功能，將建車庫作為開發商的法定義務。

三、地下車位相關法律規定

《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百七十五條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

第二百七十六條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

對於停車位每個小區都會設立，很多小區都會在地下室至停車位，主要是為了方便在小區的居民的停車問題，對於停車位的管理和規定詳細的解釋的，一般在買房之後才會擁有停車位，否則停車是需要按照時間收取費用。