離婚財產怎麼分割房子？

離婚財產如何分割房子大致分為以下幾種情況：

一方婚前付了全部房款並取得房產證的，屬於婚前財產，婚前財產屬於一方個人財產，離婚時另一方無權要求分割。如果一方婚前付了全部房款，婚後取得房產證的，這也屬於婚前財產，離婚時另一方無權要求分割。

夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋，產權證登記在一方名下，但婚後夫妻共同清償貸款的，離婚時房屋的歸屬及分割分為以下三種情況：

1、夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋，產權登記在自己名下，該房屋屬於個人財產，按揭貸款為個人債務。如婚後配偶參與清償貸款，並不改變該房屋為個人財產的性質，在離婚分割財產時，對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的貸款部分，應當予以返還。共同還貸部分，不論由一方還是雙方工資還貸，都認定為夫妻共同還貸。如購房方能證實其還貸資金確為個人婚前財產，則房屋為個人財產，另一方無權分割。

2、產權證登記在一方名下，但配偶有證據證明婚前購房時為共同出資，且能證明婚前雙方均認可所購房屋為共同所有並予以出資，則該房屋雖登記在一方名下，仍為夫妻共同財產，離婚時按共同財產分割。在分割房產時，如雙方出資數額懸殊，且婚後未共同生活或時間較短，這些因素均應考慮，應參考當時的出資比例對房產進行分割，而非平分。

3、產權證登記在一方名下，但配偶有證據證明婚前購房時為共同出資，只是無證據證明雙方均認可房屋為共同所有，則離婚時該房屋為登記人的個人財產，未還的債務為個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方的部分，應當予以返還。

雙方婚後共同出資取得房屋產權的，這種情況下房屋為夫妻共同財產，財產分割時不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產;分割時按市場價計算，不按當初購買合同上的金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

綜合上面所説的，夫妻財產的分割一定要先確定出哪些是屬於共同的財產，哪些是屬於個人的財產，只有確定出來才能更好的分配，如果對財產的分割有任何糾紛的，那麼是可以收集相關的證據直接向法院起訴解決，這都有規定的。