深圳租售同權會帶來哪些後果？

最近有一些地區實行了租售同權的決議，那麼，如果深圳租售同權也跟着實施的話，會帶來哪些後果呢？深圳實施租售同權到底是好還是不好呢？一般情況下，如果深圳也實行租售同權的話，有可能會導致深圳市學區房的價格大漲，或者説房屋的租金上漲。

深圳也實行租售同權的話，學區房租金將大漲

一、廣州新政，宣佈將實行租售同權

1。 最有可能就是租金大幅上漲，租金越來越貴

2。租金一漲，從投資角度來看，投資客反而增多，從而導致房價上漲更快

3。深圳70%是農民房，這樣的房，農民房租金翻倍漲

4。租售並舉的話，表面看是實現了一個租跟售的羣類的平等，減少了這種因為房價導致的這個不平等現象，但實際上如果教育資源有限的話，還是會導致這個租金也會價更高

5。深圳名校資源就這麼一點，如果在邊上租個房子就能上學的話，學校再擴大十倍也不夠。否則外地的來租一個農民房單間，上福外，上深中，上南外，可以想象一下到時候的亂局嗎?

1、加強租賃立法

修訂《深圳市出租屋管理若干規定》，填補《深圳市經濟特區房屋租賃條例》廢止後，行業法規缺失的問題。

我們都知道，深圳以前分為關內關外，前幾年取消這種“制度”後，租賃行業法規也相應的缺失了，現在正好補上。以後針對租賃市場管理，真正的做到有法可依。

2、鼓勵規模化、機構化住房租賃

鼓勵機構化、規模化住房租賃企業發展，提高租賃供應的專業化，穩定租賃關係，豐富租賃產品種類，提升租賃服務品質。

目前，深圳市租賃市場居然城中村就佔了70%!散亂、無序，明顯存在問題!就是與規模化、機構化住房租賃企業較少有關。規模化租賃後，便於監管，維護租賃雙方合法權益。另外，規模化、機構化住房租賃的發展也有利於增加租賃配套的公共服務。

3、加強市場管理

重點整治城中村黑二房東現象，出台二房東轉租示範合同，推行租賃網上籤約;加大轉租備案管理，明確轉租超過一定套數住房的二房東個人必須成立租賃企業，登記運營。

“示範合同”與“成立租賃企業”即要求二房東不能隻立有利於自己的合同，而且出租必須合法不能再遊走於法律邊緣!很明顯，政府已下定決心加強租賃市場常規巡查，大力打擊黑中介、黑二房東，防範租賃安全隱患，淨化市場環境。

4、為租客交租減負

提高職工提取住房公積金支付房租的比例，住房公積金管理部門縮短相關手續辦理的時間，併為低收入人羣發放住房租賃券(Voucher)。

公積金，大多人都是拿來買房用了吧?用來租房的應該很少，甚至很多人都不知道這回事。只是之前能用的比例不高，現在提高比例，可以節省一部分租金。至於發行租賃券，應該是借鑑美國的經驗，享受這種補助的家庭可在市場上自由選擇適合自己居住住房，用住房租賃券抵扣部分租金(跟以前的有糧票、油票有點像?)，該模式能最大程度發揮住房保障的有效性、靈活性和差異性。

5、加大對城中村租賃公共服務配套

以備案為依據，符合條件、納入政府監管平台的城中村租賃住房，將享受與普通商品租賃住房同等的公共配套服務，給予辦理居住證明、子女上學等，政府增加城中村周邊公共配套規劃與供應。

這就是我們今天的重點之一，立法保障租售同權。在租房的“權利”上，其實很多人看重的只是教育與醫療，尤其是前者。農民工子女在深圳上公立學校一直是個難題，如果政府增加相應的教育資源與立法保障外來人口子女的讀書條件，並落到真正的實處，這絕對是全國首創的先例。

6、對城中村消防、質量等提出了安全標準

要求各區要加大城中村綜合整治，提升城中村的消防、質量安全和衞生條件，消防和住建部門要制定完善符合城中村的相關消防與質量安全標準。

城中村因為歷史建造原因，大多是握手樓，形成現在房屋林立、亂搭亂建、道路狹窄、樓與樓之間甚至於觸手可及的局面。加強消防管理，可以推動部分經綜合整治的城中村合法進入租賃市場，提高城中村安全、消防意識宣傳，同時增強針對城中村消防與安全檢查的頻度。

7、為租賃企業減壓

實施深圳租售同權的內容上面簡單的瞭解了，在深圳市實施租售同權之後，極有好處也有弊端，好處就是可以給租賃企業的活動減壓，為租客的租金減負。但是深圳市實施租售同權之後的壞處也有很多，比如説可能會導致深圳的學區房價大漲，加重老百姓的生活負擔。