兩限房怎麼出售是合法的，兩限房可以出售嗎

一、兩限房怎麼出售是合法的

可以買賣，但是有一些限制，從本質來説還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制。

1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住。

2、限制:

限價房8年內不得上市轉讓。

3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。

4、已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金後，由市公房管理出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。

5、政府在限價房的土地出讓、税費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，並給於一定的優惠。

它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。

二、兩限房可以出售嗎

1、兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論賣多少，都不能超過這個價格。

依據規定規定，限價房購房人在取得房屋權證或契税完税證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊後回購。

滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交後可以轉讓。

2、對於兩限房，其不同於經濟適用房，從其土地屬性而言，經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償提供給開發商使用的，而兩限房的用地是政府以競地價、競房價的方式出讓給開發商的，由此可見，二者的土地使用權的屬性是不相同的。

3、兩限房應受5年內不得轉讓的規定約束，購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回夠價格按原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定;

滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。

就可以按照普通的房屋一樣自行決定是否買賣，在實施此種經濟行為之後，需要按照既定的税率的規定，計算税額，並且需要進行納税申報，繼而需要到當地的指定機構，進行納税。

在我國的房屋買賣的市場的規定中，無論是何種類型的房屋，之後公民在享有其所有權之後，才可以按照既定的規定，按照自己的意願決定是否將房屋進行出售。

但是並非是所有類型的房屋，都是可以進行買賣的，此時我們需要在日常生活中注意相關的法律法規的規定。

通過本篇文章的內容，希望能夠解答您所面臨的問題。平常我們可以多多學習瞭解法律知識，這樣在面臨法律問題需要解決時，我們就能夠通過學習到的法律知識來維護自己的權益了。如果您還需要其他方面疑問的話，可以諮詢本站的律師為您提供幫助。

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