徵地拆遷出租房屋如何補償

一、徵地拆遷出租房屋如何補償?

補償標準不是固定的，但徵地拆遷出租房屋需要支付下列補償金：

1、搬遷費。

房屋拆遷時，由於房子是承租人在使用，一般搬遷費應當由出租人讓渡給承租人，但是，承租人跟出租人也可以就搬遷費進行協商。

2、臨時安置補償費。

出租人在拆遷前可以給承租人另外安置好房屋，適當臨時安置補助費，如果不能提供場所作為經營場所的，應按照實際損失情況給予補償。

3、停產停業費。

因拆遷造成承租人停產、停業的，則承租人有權要求獲得相應的補償。

4、添置物品的補償。

二、徵地拆遷出租房可以單方解除租賃合同嗎?

徵地拆遷出租房可以單方解除租賃合同，徵地拆遷屬於不可抗力因素。在簽訂了房屋租賃合同後遇有下列情形之一的，可以單方解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

三、徵地拆遷的基本流程有哪些?

1、拆遷人取得徵地以及規劃等批准文件，然後經申請由區縣建委發佈暫停辦理相關手續公告;

2、拆遷人擬定、報批、公佈拆遷實施方案;

3、拆遷人向區縣建委申請核發房屋拆遷許可證;

4、區縣建委審核發證，併發布拆遷公告;

5、拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償協議。

四、徵地拆遷補償協議的基本內容有哪些?

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標準和地點;

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

6、違約責任和爭議解決的方式;

7、當事人約定的其他條款。

總之，徵地拆遷出租房時，徵地主管部門需要對承租人支付補償金，但是，承租人一共可以獲得多少補償金的這個問題是沒辦法回答的，當地政府部門會提前公告徵地補償方案。徵地拆遷是不可抗力的，遇有這種情況，可以提前解除房屋租賃合同。