怎樣才能讓開發商退還定金

可以要求開發商退還定金的情形有：
第一種情況是開發商和購房人都有買賣房屋的誠意，但雙方在正式訂立商品房購銷合同時就原先預約合同中沒有出現的條款不能協商一致導致最終未能簽訂合同；
第二種情況是一些不可抗力因素，例如預約合同簽訂後開發項目被政府行政決定取消、緩建，開發商的主體資格喪失，自然災害導致開發項目滅失等。
《民法典》第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。