買沒房產證的回遷房手續
買沒房證的回遷房需要辦理委託公證。
一、根據相關規定,回遷房若要上市交易就必須要有房產證,在沒有房產證的情況下,回遷房所有者無法在當地房屋登記管理中心辦理相關轉移手續。買賣雙方在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易,屬於私下交易,是不合法的行為。
二、即便買賣雙方已到公證處進行公證,也不受法律保護,買方可以收回自己的房產。所以建議購房者謹慎購買無產權證的房屋,以免造成損失。
三、購買回遷房的注意事項:
1、留心該回遷房是否已經獲得房產證,因為未獲得房產證的房屋交易,是不受法律保護的;
2、交易所產生的相關税費該由誰承擔也要明確,回遷房的買賣涉及兩次税費的繳納:一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的税費,另一次是原房主轉讓時產生的税費。
《民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同,可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,並可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。
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