來看看2022年農村拆遷補償標準到底是怎樣的

2022年的徵地拆遷也將拉開新序幕。根據近兩年的拆遷政策及趨勢，2022年的徵拆項目大部分會集中在農村區域。也就是説，2022年會有大批農民朋友的土地和房屋遭遇徵收。然而，大部分農民朋友對徵地拆遷了解甚少，法律意識淡薄，在這樣的前提下，很多老百姓尤為關心徵地拆遷的補償標準到底是多少，自己能拿多少錢？下面廣盛律師來給大家講解下這個問題。

一、集體土地徵收補償應當依照《土地管理法》及相關規定予以徵收補償安置

2020年1月開始，《土地管理法》及其《土地管理法實施條例》相繼頒佈實施，這兩部法律是針對集體土地徵收正式的法律法規。在上述兩部法律頒佈實施以前，農村集體土地徵收程序是沒有正式的法律規定，其徵收程序主要參照國有土地上房屋的徵收程序。但由於國有土地上房屋徵收的範圍房屋土地的複雜性，遠不及農村土地的複雜程度。因此，對國有土地上房屋徵收程序的法律規定遠不能解決集體土地中徵收出現的問題，這就導致在過去的集體土地徵收中，農民朋友的徵收補償利益遭受極大的損害。

在這樣的情形下，《土地管理法》《土地管理法實施條例》頒佈實施為被徵收的農民朋友提供了有效的法律保障。在2022年的集體土地徵收補償應當依照《土地管理法》的相關規定予以徵收補償安置。

二、那在《土地管理法》及相關規定下，對農民土地的補償標準是怎樣的呢？是否有統一的規定？

廣盛律師告訴大家：關於統一的補償標準，在《土地管理法》及相關法律中並沒有規定的統一的補償標準。這主要是由於各地方的經濟情況不同，地方補償政策亦不同，故不能在國家法律層面上規定統一的補償標準。關於具體的徵收補償標準，被徵收人需參照地方的徵收補償政策。在地方徵收的補償方案中，有針對區片徵收的具體補償標準。

但在這裏，廣盛律師要提醒大家的是，地方制定的補償方案中的補償標準，是經過了政府多方的分析、論證得出來的標準，基本上也符合合理補償的要求，所以被徵收人針對徵收安置補償中的補償標準沒有必要太過關注和在這個標準上“討價還價”。

而作為被徵收人最應該關注的是對於自己土地房屋的徵收具體是什麼徵收項目，自己能獲得哪些補償。比如是否有土地補償費、安置補償費、地上附着物及青苗補償、社保費用等等。這些是直接關係到被徵收人最後的補償利益的，缺少任何一部分都會損害被徵收人實際補償利益的獲得。另外，自己土地房屋的佔用徵收是否屬於徵收項目，直接決定了被徵收人的財產利益到底是被合法徵收還是被非法佔用，這關係到的最終獲得利益和救濟方式都是不一樣的，因此被徵收人要尤為注意。

總而言之，對於地方規定的統一的標準，被徵收人不用太過去糾結其高低，被徵收人更應該關注徵收項目本身是否合法。如果是合法徵收，自己所能獲得的補償項目是否足夠、是否符合客觀市價、是否能順利給到被徵收人手上等等。如果期間有不合理的地方，被徵收人需及時諮詢專業律師為你分析，幫你救濟。