北京房屋過户個税計算

北京房屋過户個税計算是怎麼回事的呢？

房屋買賣過户中,涉及的税金主要包括營業税、個人所得税和契税。房產證已經滿二年的,免徵營業税,符合條件的也可以免徵個人所得税,需要繳納契税和產權轉移手續費和登記費。需要特別説明的是:一、營業税(税率5.55% 賣方繳納) 1、 根據財税[2015]39號 財政部《 國家税務總局關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知》中規定,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業税。 2、如果所售房產是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年,都需要全額徵收營業税。二、個人所得税(税率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納) 1、 如果轉讓的房屋購買時間超過2年,又是家庭唯一住宅的,可以免交個人所得税,這兩個條件必須同時滿足,任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。 2、如果所售房產是非住宅類房產,則不管什麼情況都要繳納個人所得税。三、印花税(税率1%買賣雙方各半) 從2009年至今國家暫免徵收。四、 契税(基準税率3% 優惠税率1.5% 和1% 買方繳納) 1、契税的基準税率是3%,按照交易總額的3%收取。 2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契税的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契税都可以享受優惠。 4、若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。