房產婚後過户流程
結婚是人生大事之一,最值得高興的事情。在中國,符合法定結婚條件的男女。只有在辦理結婚登記以後,其婚姻關係才具有法律效力,受到國家的承認和保護。國家實行結婚登記制度,可給予爭取婚姻自主的男女及時地法律援助,保護基於愛情而要求結合的男女的正當權利;還可以幫助指導婚姻當事人,避免因無知或受欺騙而陷於不幸的婚姻之中。
精選律師 · 講解實例
婚前買房婚後過户有什麼流程
夫妻間的婚前財產屬於個人財產,不隸屬共有財產的範疇,所以辦理房屋過户手續的時候,要麼是買賣手續辦理或是贈與手續辦理。按房產買賣手續辦理,以房屋產權證上的起始時間為標準,房屋產權達到五年以後包含五年,可以減免產權人的銷售税費。
房屋產權沒有達到五年就要辦理過户手續,就可以按照贈與手續辦理,到房產公證處辦理贈與公證和夫妻關係證明,就可以辦理過户手續,贈與的房屋也視為房產交易的一種,所以也有税費,繳納契税的額度與正常房產買賣是一樣的比例,還要加上公證費用。
值得注意的是,若是房產為婚前個人全款購買,可以個人操作買賣,若是貸款購房,則為夫妻共同財產,所謂夫妻關係存續期間,是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財產,除約定的外,均屬於夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分,需徵得配偶的同意。
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